Theo báo cáo mới đây của DKRA, trong quý IV/2017 đất nền tại TP.HCM đã trải qua chu kỳ đầy biến động trong giai đoạn từ hậu khủng hoảng đến phục hồi. Cụ thể, chỉ trong 5 năm giá đất nền đã tăng “chóng mặt”. Điển hình như quận Thủ Đức tăng 170%, tại Phước Long B (quận 9) tăng khoảng 130%, Tân Thuận Đông (quận 7) tăng 50%...

Tại khu Đông có nguồn cung đất nền chiếm tới 56% rổ hàng, vượt trội hoàn toàn so với khu Tây, Nam và Bắc Sài Gòn lần lượt chiếm 11-15-17%. Trong năm qua, khu Đông gồm các quận 2, 9, Thủ Đức luôn là địa bàn có tỷ lệ hấp thụ nền đất cao nhất Sài Gòn.

Một dự án 160ha tọa lạc cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM đang được chào bán với giá 17 triệu đồng mỗi m2. Nếu so với năm 2014 (6,9 triệu đồng/m2), giá đất tại khu này đã tăng 2,46 lần, tức đội lên 10,1 triệu đồng mỗi m2, theo VnExpress.

Mặc dù đã bị đội giá lên rất cao so với đợt mở bán lần đầu, các giai đoạn chào bán dự án này đều cháy hàng, thậm chí thị trường thứ cấp còn xuất hiện giá bán 18 triệu đồng mỗi m2 đối với những nền có vị trí đẹp, diện tích nhỏ.

Theo một chuyên gia tư vấn bất động sản TP.HCM, nguyên nhân khiến giá đất tăng chóng mặt do cú hích hạ tầng cực lớn cho quận 9 nói riêng và cả khu Đông nói chung trong một thập niên qua. Kế đến là các cơn sốt đất liên tục ập đến trong vài năm gần đây đã đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ leo thang vô tội vạ và mất kiểm soát.

Ngoài ra, trong bối cảnh các dự án đất nền quy mô lớn chỉ tung hàng bán nhỏ giọt và điều chỉnh giá leo thang càng đẩy thị trường vào cuộc đua gây sốc về giá.

Không chỉ TP.HCM, tại Nha Trang, đất nền cũng lên “cơn sốt”. Theo khảo sát, tính đến cuối năm 2017, giá đất tại thành phố Nha Trang (Khánh Hòa) tăng gần 100% so với cùng kỳ 2016 và tăng khoảng 40 – 50% so với 6 tháng đầu năm 2017.

Đặc biệt, nhà phố ở khu trung tâm thành phố mặc dù giao dịch ít nhưng giá vẫn tăng vọt từ 70 - 100% khiến giá đất có nơi lên tới 300 triệu đồng/m2.

• Đất nền lên ‘cơn sốt’ phi mã: Nha Trang tăng 100%, Đà Nẵng đắt gấp 7-8 lần
• Top 3 mẫu xe SUV giá tầm 900 triệu đáng mua nhất hiện nay
• Giá vàng hôm nay 27/1: USD giảm sâu, vàng SJC tiếp tục trụ ở mốc 37 triệu đồng/lượng

Lường Toán (T/h)