Dấu hiệu "lạ"!

Theo văn bản số 4537/SXD-PTN&TTBĐS thì Công ty TNHH Xây dựng - Sản xuất - Thương mại Tài Nguyên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên diện tích 9.098,8m2 (chưa đầy 1 ha), vào ngày 13/2/2018. Trong khi đó, theo các thông tin đã công bố trên truyền thông, dự án này có tổng diện tích lên đến 7,4 ha với tên thương mại là EverGreen. Văn bản số 4537/SXD-PTN&TTBĐS của Sở Xây dựng TP. HCM.

Văn bản của Sở Xây dựng TP. HCM ngày 20/4/2018 cũng khẳng định, chủ đầu tư dự án EverGreen là Công ty tài Nguyên đã thế chấp toàn bộ dự án tại Ngân Hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội - Chi nhánh Sài Gòn. Ngày 23/11/2017 Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội - Chi nhánh Sài Gòn đã có văn bản số 129/CV-SHBSG gửi Công ty Tài Nguyên chấp thuận về mặt nguyên tắc đồng ý để Tài Nguyên mở bán Dự án Khu dân cư mới phức hợp đa chức năng Phường Phú Mỹ, quận 7.

Tuy nhiên, Công ty Tài Nguyên phải tuân thủ quy định của Pháp luật và quy định của SHB về thế chấp, giải chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Khi thực hiện bán sản phẩm thuộc dự án, Công ty Tài Nguyên và Bên mua phải có trách nhiệm cùng SHB ký kết biên bản thỏa thuận về việc không giải chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo các chuyên gia, đây là yêu cầu hiếm thấy tại các dự án bất động sản thế chấp tại ngân hàng. Trên thực tế có những khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng nhưng cũng có những khách hàng không có nhu cầu vay vốn và lại bị ràng buộc bởi điều khoản này. 

Yêu cầu về việc ký kết biên bản thỏa thuận việc không giải chấp nhà ở hình thành trong tương lai giữa Công ty Tài Nguyên và Bên mua được đưa ra nhằm tăng tính an toàn trong việc đảm bảo thu hồi nợ của ngân hàng, trong tình huống năng lực tài chính của chủ đầu tư có vấn đề. Do đó, khách hàng cần thận trọng nghiên cứu nội dung biên bản thỏa thuận với ngân hàng, xem có khả năng mất trắng tài sản, khi chủ đầu tư mất khả năng trả nợ ngân hàng hay không.

Việc dự án EverGreen cho đến thời điểm hiện tại có còn thế chấp tại Ngân hàng SHB hay không vẫn chưa rõ ràng. Tuy nhiên, thông tin từ văn bản của Sở Xây dựng cũng là sự cảnh báo cho khách hàng, về những rủi ro liên quan đến pháp lý cũng như năng lực tài chính của CĐT dự án.

Lộ diện "ông lớn" nhảy vào dự án "đắp chiếu" của Tài Nguyên

EverGreen là một dự án lớn được quảng cáo thuộc hàng đẳng cấp quốc tế tại Quận 7. Dự án có diện tích 7,4 ha với lợi thế nổi bật nhất là sông nước bao bọc như một ốc đảo.

Theo quy hoạch, dự án có 42 Garden villa, diện tích khuôn viên đất của mỗi căn từ 680m2, 68 căn City villa có diện tích từ 180 – 250 m2. Đặc biệt tại đây, cũng là lần đầu tiên tại Việt Nam có Sky villa diện tích mỗi căn 250 m2 với 3 câu lạc bộ du thuyền cho khu ở, mỗi căn vila đều có một bến du thuyền riêng. 

Sau nhiều năm đắp chiếu vì "đói vốn", mới đây dự án này gây sự chú ý đặc biệt bằng buổi Lễ ra mắt “Kiệt tác nghệ thuật sống – EverGreen" ngày 3/6/2018 vừa qua. Tại sự kiện này rất nhiều người cũng sửng sốt khi chứng kiến thông tin công bố hợp tác chiến lược giữa Công ty TNR Holdings & Công ty Tài Nguyên, chính thức ra mắt dòng sản phẩm City Villas.

Theo đó, dự án EverGreen do Công ty TNHH Tài Nguyên làm Chủ Đầu Tư và Công ty TNR đóng vai trò Hợp tác đầu Tư – Đơn vị Quản lý & Phát triển độc quyền dự án.

Đây là lần đầu tiên, Công ty TNR Holdings và Chủ đầu tư Công ty Tài Nguyên đã có “Cái bắt tay lịch sử” trong việc phát triển dự án EverGreen. Tuy nhiên, EverGreen có thành công hay không vẫn là dấu hỏi, khi chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính khiến dự án bị đình trệ nhiều năm qua. Còn đối tác TNR Holdings lại có quá nhiều biến động về nhân sự, trong khi tình hình tài chính cũng không thực sự "khỏe" khi thực hiện cùng lúc nhiều dự án trong bối cảnh thanh khoản thị trường gặp khó khăn.

Thu Hiền

• Vụ Mercedes GLC bị nước vào cầu trước: Mercedes-Benz Việt Nam trả lời chưa thỏa đáng, người dùng đòi kiện

• 10 năm qua, mạng xã hội đã thay đổi cuộc sống của chúng ta ra sao?

• 7 loại thực phẩm tuyệt vời cho bữa sáng, tốt gấp mấy lần bún phở bạn ăn hàng ngày

Thu Hiền