Ngay sau khi Sài Gòn lên “cơn sốt” giá đất năm 2017, nhiều tỉnh thành lân cận đã thiết lập mặt bằng giá đất mới. Đơn cử, tại các điểm nóng Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai) từ cuối năm 2017 đã có nhiều dự án đất nền được chào bán ra thị trường với thanh khoản rất cao, giá liên tục đi lên.

Tại Biên Hòa, dự án Khu đô thị Long Hưng (ngã ba Vũng Tàu gần metro) hiện có giá giao dịch là 14 triệu đồng/m2 (giai đoạn đầu tư dự án giá bán chỉ 7,5 triệu/m2). Nếu tính cả năm 2017, sức tiêu thụ tổng cộng tại dự án này lên tới 1.600 lô đất bất chấp giá bán đợt sau liên tục leo thang.

Ở Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP.HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới cũng trên 10 triệu đồng/m2, tăng 25% so với 12 tháng trước. Đất cùng khu này nếu nằm tại mặt tiền đường lớn có giá 14-15 triệu đồng/m2.

Tại các huyện Đức Hòa, Long An giáp ranh với Sài Gòn qua trục đô thị Tây Bắc TP.HCM, giá đất cũng ghi nhận tăng “chóng mặt”. Đơn cử, một dự án trên mặt tiền đường Tỉnh lộ 9 kết nối với Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng/m2, những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng/m2.

Cùng với đà tăng tại các vị trí trên, tại Bình Dương đất Thủ Dầu Một, Phú Chánh, Hòa Lợi bắt đầu bật lên từ cuối năm 2017 đến nay, mức tăng bình quân 1-2 triệu đồng/m2. Với nền đất tái định cư cũng tăng 2 triệu đồng lên 9 triệu đồng. Riêng khu Lái Thiêu, Thuận An, đất nền trung tâm tăng mạnh từ 14 triệu đồng lên 18 triệu đồng một m2.

Ông Lê Tiến Vũ - Phó tổng giám đốc điều hành Công ty địa ốc Cát Tường Đức Hòa xác nhận, thị trường nhà đất tại các tỉnh giáp ranh đang tăng nhiệt theo các cơn sóng tăng giá đất tại TP.HCM.

Theo chuyên gia này, cơn sốt đất tại Sài Gòn năm 2017 đã tác động mạnh mẽ đến giá đất vùng ven không chỉ thuộc địa bàn đô thị này mà còn lan ra các tỉnh lân cận. Khi TP.HCM ngày càng trở nên chật chội, quá tải, giá nhà đất bị đội lên quá cao, thì việc giãn dân từ trung tâm đô thị này ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu.

‘Cú hích’ của bất động sản Nhơn Trạch

Trong 2 năm gần đây, các nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch tìm kiếm cơ hội ngày càng đông, khiến giá đất tăng lên nhanh chóng, ước từ 10-30% mỗi năm. Một số khu vực ở xã Đại Phước, Hiệp Phước giá đất tăng vọt lên đến 40 - 50% trong vòng một năm qua.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay hạ tầng Nhơn Trạch đang phát triển rất mạnh và sẽ tạo ra “cú hích” cho thị trường bất động sản tăng tốc nhanh hơn nữa trong thời gian sắp tới.

• Mì tôm Miliket báo lãi hơn 2 tỷ đồng mỗi tháng nhờ ‘2 con tôm’

• Lexus LX570 Super Sport 2018 giá 10 tỷ có gì đặc biệt khiến đại gia Việt mê mẩn?

• Nửa tháng, TP.HCM phát hành 2 vé số độc đắc tổng trị giá hơn 100 tỷ đồng

Khuê Minh (T/h)